【菲律賓投資】房地產常見問題集Q&A-買賣房屋、稅務及貸款!

G編十分高興能邀約到在社群中相當活躍的台灣在菲工作房地產業者「荷西哥」,向他討教關於不少華人讀者們,都想了解的房地產知識與「眉眉角角」,經集結整理後,寫成幾篇系列文-「菲律賓房地產投資」的常見問題Q&A,希望能提供不一樣角度的完整分析!

荷西哥本人帥很多,很有型!!
  • SMDC 國際部2017年度銷售-第三名。
  • Shine Residence 建案銷售-第一名。

外國人可以買土地嗎?

基本上「外國人」是不行購買土地的,除非是公司法人且需符合菲律賓政府規定,菲律賓籍股東持有超過一定比例以上,該公司才有權利購買「土地」,若讀者真的很想購買土地,唯一辦法就是「娶」、「嫁」菲律賓人,成為「菲律賓人」,婚後土地登記在名下,由於菲律賓法律夫妻是「財產共有制」,所以你的菲律賓籍另一半也擁有土地的一半權力。

小知識:在菲律賓結婚並不是不能離婚,只是特別「不容易」離婚罷了,很多網路資料寫說不行離婚是錯誤的,其實是可以的,只是菲律賓打官司非常耗時,加上菲律賓行政效率出名的緩慢,往往過程會拉得很長,導致夫妻都已經分居,官司還沒打完,名存實亡,乾脆「裝死」…

荷西還幽默地分析「菲律賓法律」的設計邏輯,在台灣和中國是「大陸法系」,有大體的基本原則,而菲律賓與美國是「海洋法系」,只要雙方合議即可,拉回菲律賓的離婚官司上,在法院開庭提起訴訟的一方是主張此段「婚姻無效」,而並非「離婚」,邏輯是兩人一開始的「結婚」就是無效的,換句話說承認自己會結婚是被沖昏頭、腦袋不清楚,主張結婚的決定一開始就是無效的,是不是很有趣呢?哈哈哈

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28歲台灣人,興趣多元,喜歡研究新事物、喜歡圖騰刺青、喜歡聽各式音樂,平常休假會待在咖啡廳,敲鍵盤寫文章,或是閱讀書籍,無聊時研究股票財報、商業模式,思考賺錢之道,長期購入好公司股票當股東,投資台、美、菲三地股市,年股利剛超過六位數,也跟朋友合夥小生意,一年會安排一次家族旅行。

在菲律賓邁向第四年,現居馬卡蒂市,與菲律賓女友Nel遠距離進行式,在科威特當護士,養了一套預售房在碧瑤山上,目前一名室友「墨哥」,他是一隻因緣際會收留的純黑街貓,英文名House,由來是諺語:「貓來起大厝」!

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